据realestate随着疫情后内城区公寓市场价格持续上涨，墨尔本租房危机预计2023年将继续恶化。
2022年，澳大利亚各地的租金水平将在高水平迎来新年，高利率、移民回归和低于记录的房屋负担将在明年继续折磨租户。
PropTrack报告显示墨尔本CBD、Docklands、Southbank截至11月过去一年，其他地方的租金增长了19%至21%，目前周租金高达460至500澳元。
今年年中，墨尔本和维州偏远地区的租金甚至超过了疫情前的最高水平。再加上通货膨胀和生活成本危机，澳大利亚租房者生活在水深火热之中。
PropTrack经济研究主管Cameron·Kusher维州偏远地区的情况应该稍微好一点，但墨尔本要糟糕得多。
他说:我预计2023年墨尔本内城区的租金将大幅上涨，但Mornington Peninsula这样的地方压力会降低。
内城区是租赁市场的腹地，供应肯定会加速紧张。毕竟，移民想在城市附近租房，但股票短缺继续恶化。人们的租赁需求给了房东提高租金的空间。
Kusher认为利率打击了投资者承担月供的能力，因此投资者可能还没有回归市场。
维州租房者组织Tenants Victoria首席执行官Jennifer·Beveridge2023年的情况令人担忧：我们发现经济学家和各种分析师预测，明年的租金将继续上涨。毕竟，租赁市场的股票不能达到历史标准。我们希望州政府能够干预市场，帮助租户，如立法限制租金上涨，毕竟，政府以前也有这样的先例。
Tenants Victoria我们呼吁通过确保租赁市场的公平性来规范租金上涨，希望州政府咨询租户和供应商的公众意见。
Barry Planet首席执行官Mike·McCathy该中介的房地产管理部门领导人表示，投资者明年将随着需求的增长而回归市场Emma·Gordon 他们认为市场上的投资者正在流失。在利率增长的环境下，投资者更愿意出售房屋，而不是花钱修理房屋，以达到新的租赁标准，然后出租。
她说，租户正从维州偏远地区回到墨尔本城市圈，新移民进入墨尔本，许多租户更愿意继续住在当前的房子里，而不是买房或搬家。
她说：过去，中介机构通常遵循30%的规则。我们不希望租户的租金支出超过收入的30%，但我们的数据显示，许多申请租户的租金成本占收入水平的35%到40%。我认为租金会继续上涨，但人们的收入水平不会以同样的速度增长，我们会发现越来越多的租户的租金支出比例会越来越高，明年情况会越来越糟。
由于市场上可负担得起的房屋数量非常罕见，Gordon预计明年租金将增长10%至15%。
维多利亚社会服务委员会（Victorian Council of Social Service）首席执行官Emma·King说与过去相比，越来越多的维州人选择租房，租房时间越来越长，租金飙升已经成为一个严重的问题。
她说:房租飙升是房价上涨、人口增长、廉价住房需求高、房地产市场过度炒作的自然结果。
维州的投资行为需要系统规范，通过限制租金等方式进行干预。这种方法在领土上取得了巨大的成功，限制了租金。
鼓励人们正常租房，而不是在度假屋租赁平台上。
虽然明年维州偏远地区的租金压力可能会稍微好一些，但2025年英联邦运动会将进一步带来租金压力。
维州政府必须和地方政府在一起council以及房地产中介、投资房地产所有者保持密切合作，防止这种情况发生。
Gordon这意味着利率压力将促使父母的投资者选择出售房屋或将压力转移给租户。
2022年墨尔本房租榜单
House租金中位价清单：
Longwarry, 4.11%
Maddingley, 3.84%
Deanside, 3.80%
Darley, 3.75%
Roxburgh Park, 3.64%
Wollert, 3.63%
Bacchus Marsh, 3.63%
Melton West, 3.61%
Harkness, 3.61%
Weir Views, 3.60%
公寓租金中位价清单：
Caulfield East, 5.88%
Melbourne, 5.18%
Campbellfield, 5.10%
Williams Landing, 4.92%
Travancore, 4.90%
Notting Hill, 4.83%
West Melbourne, 4.82%
Docklands, 4.80%
Southbank, 4.75%
Dandenong, 4.59%
House租金涨幅榜：
Botanic Ridge, $518, 23.2%
Caulfield, $, 835, 20.1%
Tootgarook, $500, 19.0%
Blairgowrie, $649, 18.0%
Parkdale, $700, 16.7%
Ormond, $700, 16.7%
Carnegie, $650, 16.6%
Black Rock, $1100, 15.8%
Sorrento, $925, 15.6%
Capel Sound, $465, 14.8%
公寓租金涨幅榜：
Melbourne, $460, 21.1%
Southbank, $495, 19.3%
Docklands, $500, 19.0%
West Melbourne, $450, 18.4%
Capel Sound, $450, 18.4%
Box Hill South, $480, 17.1%
Aspendale, $500, 16.3%
Ashburton, $595, 15.5%
Kilsyth, $445, 12.7%
Travancore, $380, 11.8%
House廉租榜单：
Jacana, $335
Melton, $340
Laverton, $340
Melton South, $350
Kurunjang, $350
Broadmeadows, $350
Melton West, $355
Kings Park, $360
Wyndham Vale, $360
Albanvale, $360
廉租公寓清单：
Albion, $288
Campbellfield, $295
Kingsville, $300
Melton South, $300
Gardenvale, $300
Caulfield East, $305
Dallas, $315
Werribee, $320
Sunshine, $320
Melton, $320
最高租赁需求列表：
KOOYONG, 48
ABBOTSFORD, 38
CRANBOURNE, 38
FITZROY, 38
ST KILDA, 36
DANDENONG, 34
MELBOURNE, 34
LYSTERFIELD, 33
SOUTH YARRA, 32
TRAVANCORE, 32
最低租赁需求列表：
EYNESBURY, 4
PORTSEA, 4
WILLIAMSTOWN NORTH, 4
CAULFIELD EAST, 5
JUNCTION VILLAGE, 5
MACEDON, 5
MOUNT EVELYN, 5
ROMSEY, 5
BLAIRGOWRIE, 6
LANG LANG, 6
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